Nos sumergimos en un tema que promete revolucionar el mercado inmobiliario de la región: la tokenización. Hoy, anunciamos que el primer inmueble tokenizado de Vaca Muerta ya es una realidad. En exclusiva, hablamos con Sandra Bigolin, responsable de finanzas y administración de Miactivo y contadora pública con una vasta experiencia en control de gestión y finanzas en la región.

Miactivo, una empresa especializada en la tokenización de activos físicos, lanzó su primer proyecto tokenizado en Añelo, marcando un hito en la región. Miactivo pertenece al grupo Perfil SRL, que tiene más de 30 años en el mercado.

¿Pero qué es exactamente la tokenización?

Sandra nos explicó que se trata de convertir un activo real en un activo digital utilizando la tecnología blockchain, lo cual permite fragmentar el activo en muchas partes, brindando liquidez al mercado.

Esta innovadora tecnología no sólo facilita la adquisición de inmuebles, eliminando los cuotas o aportes mensuales fijos, sino que también ofrece a los inversores la oportunidad de ingresar al mercado de real estate, con un token inversor (por una ganancia de capital) y un token renta (por la renta de un alquiler). Sandra destacó dos beneficios fundamentales: la posibilidad de invertir desde tan solo 50 dólares y la capacidad de las desarrolladoras de fondear proyectos con miles de inversores, democratizando el acceso al mercado.

La seguridad y trazabilidad de la tecnología blockchain son elementos clave, ya que cada dato queda encriptado en bloques descentralizados, proporcionando una capa adicional de confianza y seguridad. Sandra enfatizó la importancia de abandonar las prácticas comerciales tradicionales y adoptar esta nueva forma de comercialización en el mundo del Real Estate.

Proyecto en Añelo: tokenización y rentabilidad

Miactivo tokenizó su primer proyecto en Añelo, dividiendo una propiedad con un valor de mercado de 100.000 dólares en 2.000 tokens de 50 dólares cada uno. Sandra explicó que se utiliza el modelo de token-renta debido a la alta rentabilidad de la zona de Añelo. Los inversores pueden adquirir uno o más tokens y recibirán una renta mínima del 8% en dólares anual, pagada de acuerdo con la proporción de tokens poseídos.

La transparencia en la plataforma permite a los inversores ver detalles del proyecto, descargar documentación legal y planos, seguir el avance del proyecto, desde su casa. Además, Miactivo implementó un proceso KYC (Conoce a tu Cliente) para garantizar la legitimidad de los inversores y una auditoría de proyectos para asegurar la transparencia y confiabilidad para desarrolladores e inversores por igual.


Alta demanda y rentabilidad garantizada

La escasez de alojamiento en Vaca Muerta ha sido un desafío constante debido al alto nivel de ocupación. Sandra explicó que la necesidad de alojamiento para empresas petroleras llevó al desarrollo de complejos aplicacionales específicamente destinados a alquileres mensuales. Con un valor de aproximadamente 1.400 dólares al mes, estos complejos ofrecen servicios completos, incluyendo housing, internet, limpieza y mantenimiento.

La tokenización de propiedades en esta área se vuelve ideal, ya que permite a los inversores adquirir co-propiedad en inmuebles destinados al alquiler empresarial. Además, Sandra destacó que el 30% del costo mensual cubre servicios esenciales, lo que garantiza una rentabilidad mínima del 8% anual para los inversores.

Funcionamiento de la plataforma y oportunidades de inversión

La plataforma de Miactivo estará operativa a partir del 8 de enero, brindando a los interesados la oportunidad de explorar y adquirir tokens de propiedades en Vaca Muerta. Para registrarse y obtener más información, los usuarios pueden visitar miactivo.com o contactar al equipo a través del número telefónico 299-328-0946.

Sandra explicó que la plataforma proporciona una experiencia completa para los inversores, desde la visualización de proyectos hasta la adquisición de tokens.

Innovación y regulación en el horizonte

Miactivo, estuvo desarrollando esta plataforma durante tres años con el objetivo de introducir la tecnología blockchain en el mercado inmobiliario. La tokenización de activos reales es una tendencia en crecimiento a nivel mundial, y este nuevo negocio busca liderar este cambio en Argentina.

Sandra reveló que están trabajando en propuestas para crear un registro de tokenizadores que permita la compraventa de tokens entre individuos. Esto significaría que los inversores podrían vender sus tokens a otras personas, brindando una mayor liquidez a este mercado emergente.