El crecimiento de Vaca Muerta continúa generando efectos que exceden a la industria hidrocarburífera y alcanzan de lleno al mercado inmobiliario de Neuquén. La llegada de empresas, trabajadores, inversores y nuevas marcas modificó la demanda de propiedades, aunque el sector atraviesa actualmente una etapa de ajuste entre los precios pretendidos por los desarrolladores y los valores que el mercado está dispuesto a convalidar.

Así lo explicó Antonio Mellado, broker inmobiliario de Mellado Durán Soluciones Inmobiliarias, quien describió el escenario actual como una etapa de transición. “Hoy el tema está en una etapa quizás de reacomodamiento. Alquilar está costando un poquito más y las ventas también”, señaló en diálogo con Vaca Muerta News.

Uno de los principales desafíos aparece en los costos de construcción. Según Mellado, durante el último año estos valores tuvieron un incremento significativamente mayor al registrado por los precios de venta de las propiedades nuevas. “El costo de construcción aumentó el último año casi un 80, un 100%, y el costo de venta aumentó un 25, un 30%, no más”, explicó.

Esta diferencia generó una brecha entre las expectativas de los desarrolladores y la respuesta de los compradores. “Los desarrolladores están queriendo defender el precio de venta de 3.600, 3.700, 3.800 dólares. El mercado hoy no lo está validando. El precio que está validando es 2.900, 3.100, 3.200”, detalló.

Sin embargo, no todos los segmentos presentan la misma dinámica. La escasez de oferta está impulsando especialmente la demanda de inmuebles destinados a actividades productivas y comerciales. “Hay algunos productos que tienen mayor pedido porque hay poca oferta. Por ejemplo, el tema de los galpones industriales”, sostuvo Mellado.

Algo similar ocurre con las oficinas. Después de la caída de la demanda vinculada al trabajo remoto durante la pandemia, las empresas volvieron a requerir espacios físicos. “Las oficinas que después del tema de la pandemia se habían dejado de construir, ahora la gente volvió a las oficinas. Estamos con falta de metros cuadrados de oficina”, afirmó.

El fenómeno también se observa en el sector comercial. La llegada de franquicias nacionales e internacionales está generando una demanda específica de locales de mayor superficie. “Están faltando también locales comerciales de 150, 200 metros, que es lo que buscan las franquicias”, indicó.

Para Mellado, Neuquén ya ocupa un lugar destacado dentro del mapa nacional de inversiones comerciales. “Neuquén pasó a ser hoy el cuarto lugar que tiene que estar en Argentina”, afirmó, al referirse al interés de los brokers y operadores de franquicias por la ciudad.

El atractivo está directamente relacionado con el movimiento económico generado por Vaca Muerta y con los niveles de consumo de la provincia. “Cualquier variable que tomes de Neuquén respecto del país, la duplicamos y la triplicamos”, aseguró el broker, quien destacó que muchas marcas consideran que deben tener presencia en la capital neuquina.

En este contexto, la expansión inmobiliaria también está transformando la fisonomía urbana de Neuquén, con numerosos edificios en construcción y nuevos desarrollos residenciales y comerciales.

Pero el mercado enfrenta todavía un condicionante clave: el acceso al crédito. Mellado consideró que una mayor fluidez de los préstamos hipotecarios podría contribuir a reactivar las operaciones y achicar la brecha entre oferta y demanda.

A pesar del escenario de ajuste, el broker mantiene una mirada positiva sobre el real estate neuquino. “Comprar un inmueble en Neuquén creo que es un buen negocio. La rentabilidad es mayor que en otros lugares del país”, sostuvo.

En esa línea, estimó que un departamento puede alcanzar una rentabilidad cercana al 7% anual, además de conservar la posibilidad de convertirse en una vivienda para el propio comprador. “Le tenemos que poner atención a la compra de real estate y más en Neuquén”, concluyó.

Con Vaca Muerta como principal motor de actividad, el mercado inmobiliario neuquino enfrenta ahora el desafío de adecuar precios, costos y nuevos desarrollos a una demanda que continúa creciendo, pero que también se volvió más selectiva.