Joaquín Aguirre

Invertir en Añelo desde otra provincia implica mucho más que identificar una oportunidad inmobiliaria. Para las empresas que llegan desde otros puntos del país, el desafío incluye conseguir tierras, organizar la logística, trasladar materiales y personal, desarrollar infraestructura y encontrar un producto capaz de diferenciarse en un mercado que evoluciona al ritmo de Vaca Muerta.

Esa fue la apuesta de Haush Steelmod, una firma cordobesa integrada por socios provenientes de distintos sectores vinculados a la construcción. Martín Viola, uno de sus socios, recordó que el proyecto comenzó a tomar forma hace casi dos años, cuando realizaron un primer viaje de reconocimiento a la localidad neuquina.

"Volvimos realmente impactados, sorprendidos por todo el movimiento, por la industria y por la necesidad de servicios que tenía todo el mundo Añelo y Vaca Muerta", relató.

A partir de esa experiencia, decidieron avanzar con la compra de terrenos y desarrollar un proyecto de construcción modular. La decisión también respondió a las dificultades que implicaba reproducir en Añelo el modelo tradicional de construcción, trasladando trabajadores y materiales desde Córdoba.

La solución fue combinar la experiencia de los socios en steel frame con la capacidad industrial de una fábrica modular. Las viviendas se producen íntegramente en Córdoba y viajan prácticamente terminadas hacia Neuquén.

Cada unidad está compuesta por tres módulos: dos habitacionales, con sus respectivos baños, y uno destinado a cocina, comedor y estar. Una vez en Añelo, se ensamblan y realizan las conexiones, además de los trabajos de preparación del terreno, bases, instalaciones eléctricas y desagües.

"Como decimos a veces, salen con valor torta de acá. Salen totalmente equipadas", explicó Viola. Incluso llegan con camas, placares y cocina instalados.

La rentabilidad y el desafío de diferenciarse

Para el empresario, evaluar la rentabilidad de una inversión en Añelo requiere mirar más allá del resultado inmediato. Considera que el crecimiento de la infraestructura exportadora de hidrocarburos y la incorporación de nuevos proyectos productivos pueden generar un nuevo impulso para la demanda de alojamiento.

"Creo que van a prevalecer aquellos que se destaquen en la calidad y en el servicio. Cada desarrollista tiene el desafío de poder estar dentro de los elegidos", sostuvo.

Según su evaluación, los retornos anuales de una inversión inmobiliaria en Añelo, con una ocupación razonable, superan ampliamente la media nacional. Sin embargo, advirtió que la clave no es solamente conseguir tarifas de alquiler elevadas, sino mantener las unidades ocupadas.

El proyecto de Haush Steelmod contempla 24 unidades funcionales. La empresa ya tiene viviendas instaladas, otras en fabricación y también decidió reservar algunas para conservarlas como patrimonio propio.

Viola señaló que durante 2026 también observaron períodos de vacancia, vinculados a los movimientos de trabajadores hacia Neuquén capital y otras localidades cercanas. Además, explicó que los contratos de alojamiento se volvieron más dinámicos y de menor duración.

Infraestructura: el crecimiento corre más rápido que los servicios

El desembarco en Añelo también expuso las dificultades que enfrenta una localidad que recibe inversiones y proyectos a un ritmo acelerado. Viola reconoció avances en obras, pero consideró que todavía existe una brecha importante entre el desarrollo hidrocarburífero y los servicios disponibles para la población.

"Hay una cosa que siempre decimos allá: no tiene gas natural la ciudad de Añelo en muchos lugares. Está exportando gas al mundo y en el pueblo donde vive la gente no tiene gas. Suena medio absurdo", señaló.

También mencionó las limitaciones en el suministro eléctrico, la falta de infraestructura troncal y el deterioro de algunos accesos viales. En particular, advirtió sobre el estado del tramo de aproximadamente 50 kilómetros entre la zona de Chañar y Añelo.

Pese a las complicaciones logísticas y administrativas, el empresario se mostró conforme con la decisión de invertir en la localidad neuquina.

"Es motivante, desafiante y cuando uno va allá ve realmente ese corazón productivo del país, que tiene una gran oportunidad y ojalá se aproveche en todo sentido", concluyó.