Joaquín Aguirre
San Patricio del Chañar se consolida como uno de los puntos de interés para el desarrollo inmobiliario en el área de influencia de Vaca Muerta. La actividad hidrocarburífera, la llegada de nuevos trabajadores y el crecimiento de las inversiones están impulsando la demanda de viviendas, terrenos y espacios destinados a emprendimientos productivos.
Así lo describió Simón Pagani, martillero y corredor público y creador de Impulso Inmobiliaria, quien destacó que el movimiento del mercado local se mantiene firme. "Por suerte se sigue moviendo el mercado, hay mucha demanda. Tenemos lista de espera de personas que están buscando vivienda", señaló.
El perfil de quienes llegan a la localidad es diverso. Por un lado, hay trabajadores que se trasladan individualmente para incorporarse a la actividad petrolera y necesitan hospedajes pequeños. Por otro, familias que buscan instalarse definitivamente y requieren viviendas de dos o tres habitaciones, preferentemente con patio.
La velocidad con la que se concretan las operaciones refleja la presión sobre la oferta disponible. "Pocos días atrás, para un alquiler de dos dormitorios, a las 19 horas estuve en contacto con el propietario, a las 21 logré hacer la publicación y a las 22 ya estaba alquilado", graficó Pagani.
En materia de compraventa, el corredor inmobiliario explicó que los valores de las propiedades registraron una importante valorización durante los últimos dos años. Según indicó, el trabajo de consolidación del mercado permitió duplicar los precios de adquisición de inmuebles y acercarlos a los valores de otras localidades de la región, como Campo Grande.
Nuevos desarrollos y oportunidades de inversión
El interés de los inversores no se limita a la compra de viviendas para uso particular. Pagani explicó que existen consultas por terrenos destinados a la construcción de departamentos, complejos habitacionales y unidades para renta corporativa.
"Tengo departamentos, complejos de cuatro unidades habitacionales y ya están todos alquilados con un contrato de dos años con empresas", ejemplificó.
Entre las zonas que despiertan interés aparecen los sectores próximos a las rutas 8 y 11, donde se proyectan nuevos parques industriales para acompañar la expansión de la actividad económica. También mencionó iniciativas en la zona de Picada 17, donde desarrolladores trabajan en propuestas que incluyen un parque industrial y la posibilidad de instalar una estación de servicio.
Para Pagani, San Patricio del Chañar también tiene atributos que exceden su cercanía con los yacimientos. Destacó el valle productivo, los canales de riego, la actividad agroalimentaria y la presencia de cuatro bodegas que funcionan como polos turísticos.
"San Patricio del Chañar tiene características que diferentes a las de Neuquén Capital: la tranquilidad, esa sensación de estar rodeado de verde. Es un lugar elegido. Siempre digo que tanto San Patricio como Vista Alegre son dos lugares que la gente opta para estar un poco más tranquila y vivir en familia", sostuvo.
El desafío de acompañar el crecimiento
La expansión de la localidad también plantea desafíos en materia de infraestructura y servicios. Pagani consideró que el crecimiento proyectado dentro de la planificación de la denominada Gran Neuquén, de la que San Patricio se encuentra a unos 45 kilómetros, puede generar nuevas oportunidades, pero requerirá fortalecer tanto las prestaciones públicas como privadas.
El movimiento de trabajadores petroleros ya forma parte del paisaje cotidiano. "Es impresionante ver la cantidad de tránsito que hay regresando a partir de las 17 horas hasta las 21", describió.
En ese contexto, Impulso Inmobiliaria comenzó a ampliar su estructura y a explorar nuevas unidades de negocio. Pagani adelantó el desarrollo de una nueva propuesta que buscará centralizar la actividad inmobiliaria y extenderse al sector automotor y a la comercialización de insumos para la industria hidrocarburífera.
"La coyuntura nos obligó a ampliarnos, a apuntar hacia otras unidades de negocio", concluyó.
La dinámica inmobiliaria, los proyectos industriales y la llegada de nuevos habitantes muestran que San Patricio del Chañar busca consolidar un perfil propio dentro del mapa de Vaca Muerta, combinando su potencial productivo con nuevas oportunidades de inversión y desarrollo urbano.