El 2016 fue un año de transición para la localidad de Añelo, cabecera de la formación Vaca Muerta. Debido al parate petrolero, las inversiones en general se paralizaron, aunque desde el mercado inmobiliario confían en que este año las perspectivas mejorarán no solo para su sector, sino también con una esperada reactivación de la explotación hidrocarburífera.

En enero del 2017, el presidente Mauricio Macri anunció el plan de explotación de Vaca Muerta, que incluyó un acuerdo entre las operadoras, gremios petroleros y a las empresas del sector. Macri planteó un compromiso de inversiones por US$ 5000 millones para este primer año y aseguró que el acuerdo generará "una verdadera revolución del trabajo".

La noticia generó una ola de confianza en la zona. El empresario Damián Lopo director de Crowdium, la empresa de Crowdfunding Inmobiliario que tiene en su cartera de inversiones a Altos de Añelo 1, explicó en un reportaje al diario La Nación que ya tiene uno de los cuatro edificios terminados que conforman el proyecto.

La compañía invirtió $ 20 millones en la edificación que cuenta con 15 unidades. “Es uno de los primeros desarrollos terminados en la localidad”, destacó el ejecutivo que en dos semanas cierra el proceso de inversión. “Fue tanta la demanda que planeamos el lanzamiento de Altos de Añelo 2, otro de los edificios terminados”, agregó.

Lopo desembarcó en el área antes de los anuncios presidenciales que involucraron al sector energético. Las perspectivas de la zona anticipan un futuro que se intuye auspicioso. “En los negocios financieros al igual que en el mercado inmobiliario, si el inversor quiere un buen upside de su inversión tiene que comprar con el rumor y vender con la noticia, como dice el dicho”, dijo.

“El petróleo se encuentra en el mínimo histórico, lo cual presupone una menor demanda, y nos permitió negociar mejores condiciones de compra. Paralelamente y para mitigar el riesgo, mientras el mercado del petróleo se reacomoda, logramos negociar un contrato de alquiler por dos años a US$ 25/m2, un precio superior a lo que se paga en Puerto Madero por algunas oficinas”, agregó.

La estrategia de Lopo fue comprar un complejo de departamentos, terminados, y amoblados. “Hay demanda de viviendas tanto para operarios como para ejecutivos por la cantidad de empresas instaladas”, explicó.

En ese sentido, el valor de venta del m2 ronda los US$ 2300. “En nuestro caso como compramos por mayor pagamos US$ 1825/m2, con un descuento del 15 por ciento sobre el precio de lista con un contrato de alquiler en dólares asegurado”, aclaró el ejecutivo.

El directivo anticipa que en los próximos dos años los valores en torno al petróleo van a fluctuar: “En el momento en que veamos que el precio levanta y la demanda crezca, podemos pensar en vender en un valor superior al actual, motivo por el cual creemos que es altamente probable que hagamos un gran negocio en la salida, también”, dijo.

Lopo confía en la forma que está estructurado su producto, en un “mercado prácticamente sin oferta y con una demanda creciente y a punto de explotar”. El crownfunding da la posibilidad que quien no tenga el ciento por ciento del capital de lo que vale una unidad, pueda participar. “Es una buena alternativa en un mercado en el que menos del uno por ciento de la población tiene más de US$ 150.000 para invertir en inmuebles”, relata y estima que los compradores están invirtiendo un promedio de $ 500.000. Aunque pueden ingresar desde $ 25.000. “El sistema está controlado por una fiduciaria regulada por la Comisión Nacional de Valores”, aclaró.

En la empresa subrayan que se trata de una inversión "dólar linked" donde el escenario de una cotización de esta divisa a $ 23 en dos años es bastante probable, por lo que se espera una revalorización del activo, que calculan entre el 25 y 35 por ciento.

Además, Lopo explicó que se trata de un producto que no está sujeto a las fluctuaciones financieras de un mundo globalizado. “En el contexto actual, el inversor obtiene una renta de 15 por ciento anual en dólares, pero si el precio del petróleo dentro de los próximos años volviera a subir a niveles lógicos, la explosión en la demanda y la baja oferta que hay en Vaca Muerta, generaría ganancias extraordinarias”, detalló

A través del mismo sistema, otra compañía ha apostado a la localidad neuquina. Se trata de Crowdfunding Inmobiliario Argentino, la empresa que posee el emprendimiento Las Rosas con una oferta de dúplex de 70 m2 que se entregan llave en mano. “Durante 2016, el proyecto estuvo sin grandes movimientos y un poco retraído, pero luego de los anuncios realizados por las autoridades provinciales, nacionales y el sindicato de petróleo se están comenzando a reactivar los pedidos de nuevos dúplex y los contratos de alquiler con petroleros, lo que auspicia un buen 2017”, explicaron Miguel Ángel Alesandro, CEO de y Gustavo González, martillero de Habitar Inmobiliaria.

Por otra parte, Marcelo Viñas, titular de la inmobiliaria homónima y titular del Colegio de Martilleros de Neuquén, apunta que el mercado inmobiliario en Añelo registró el parate de la industria petrolera durante 2016. Al mismo tiempo, reconoce que se estuvo produciendo un reacomodamiento en los valores de los alquileres, estimados en relación a los sueldos que cobraban los ejecutivos del sector y que, según los acuerdos homologados hace unos pocos días, sufrieron reacomodamientos..