Tokenización inmobiliaria: nueva puerta de entrada a Vaca Muerta

Thu, 07 Aug 2025 08:40:00 -0300

Sandra Bigolin, Directora de MiActivo, nos abrió las puertas al mundo de la tokenización inmobiliaria, una tecnología que está revolucionando el acceso a inversiones en sectores estratégicos como Vaca Muerta.

¿Qué es la tokenización?
Bigolin lo explica con claridad: “La tokenización es el proceso por el cual un activo real se convierte en un activo digital. Ese token representa un valor económico, ya sea de la propiedad, la renta o la valorización con el tiempo”. Esta innovación permite dividir activos de alto valor —como propiedades de U$S 120,000 a U$S 200,000— en pequeñas fracciones accesibles desde apenas U$S 50, bajando significativamente la barrera de entrada para nuevos inversores.

Cómo funciona en la práctica
MiActivo trabaja con desarrolladoras que poseen fideicomisos de construcción o administración. A través de estos instrumentos, tokeniza inmuebles y los ofrece en forma privada. Pero gracias a la Resolución 1069 de la Comisión Nacional de Valores (CNV), ahora también es posible tokenizar fideicomisos financieros para su oferta pública, siempre que el activo subyacente sea real y la plataforma esté registrada como proveedor de servicios de activos virtuales.

“Desde agosto de 2024, toda plataforma que tokenice debe estar inscripta en CNV y cumplir con requisitos como capital mínimo y registro ante la UIF”, detalla Bigolin.

El caso de Vaca Muerta
Actualmente, MiActivo ha tokenizado un inmueble alquilado a operadoras en Añelo, dividiéndolo en 2,000 tokens de U$S 50. Cada inversor se convierte en copropietario y participa en un fideicomiso housing que administra el pool de renta. “La renta que se genera en Vaca Muerta es única en el país. Estamos hablando de retornos que pueden ir del 9% al 14% anual”, afirma Bigolin.

Este modelo no solo atrae inversores de otras provincias, sino que permite que trabajadores locales también se beneficien del crecimiento económico de la región. “Queremos que los mismos neuquinos que ven el desarrollo de Añelo sean inversores y que la renta se quede en la provincia”, enfatiza.

Un llamado a la acción
Bigolin concluye con una invitación: “Es una forma de ahorrar en dólares con respaldo en activos reales. Los invito a conocernos y a hacer escuela en esto de la tokenización. Cada vez más gente se interioriza, pero aún falta seguridad y conocimiento”.

La tokenización no solo transforma el mercado inmobiliario, sino que también democratiza el acceso a oportunidades que antes estaban reservadas para grandes capitales. Y como dice Sandra, “es hora de que más argentinos se animen a participar”.

Entrevista completa:

Nación eliminó las retenciones a las exportaciones de productos del sector minero

Thu, 07 Aug 2025 08:38:32 -0300

El Gobierno nacional eliminó las retenciones a las exportaciones de productos del sector minero y derogó un régimen especial para envíos al exterior de cobre, mediante el Decreto 563/2025 publicado este jueves en el Boletín Oficial.

La normativa fijó la alícuota del Derecho de Exportación (D.E.) en 0% para mercaderías del sector minero, entre las que se encuentran productos que pertenecen al universo de minería no metalífera, metalífera, rocas de aplicación, combustibles, piedras preciosas y/o semipreciosas.

En el texto oficial, el Ejecutivo destacó que “la presente medida busca impulsar la competitividad del sector minero, en concordancia con los principios de libertad económica y apertura comercial, asegurando, al mismo tiempo, el cumplimiento de los compromisos asumidos en materia de equilibrio de las cuentas públicas y promoviendo un desarrollo productivo sostenible, respetuoso de la estabilidad fiscal”.

Asimismo, remarcó que “en materia de fomento de la actividad económica, la generación de empleo y el ingreso de divisas, el Gobierno Nacional ha establecido como prioridad la simplificación administrativa y la reducción de la carga impositiva, con el propósito de estimular la inversión y el desarrollo productivo”.

En este sentido, explicó que “esta medida se fundamenta en el impacto del sector minero en la economía argentina, las consecuencias directas e indirectas en cuanto a la generación de empleo, el valor agregado que promueve y el potencial de crecimiento que tiene”.

Al profundizar la argumentación de la eliminación de las retenciones, la administración de Javier Milei expuso que “dicho sector representa el quinto complejo exportador del país y explica, en promedio, el 80% de la canasta exportadora de provincias como Jujuy, Santa Cruz, San Juan y Catamarca”.

Además, sostuvo que “el sector posee un significativo potencial de crecimiento, especialmente en el contexto de la transición energética global que impulsa la demanda de minerales de los que la República Argentina posee abundantes reservas, existiendo una considerable brecha de desarrollo en comparación con economías mineras de la región, donde la actividad representa hasta un 10% del PBI, frente al 1,2% en nuestro país”.

En este contexto, consideró que “resulta necesario generar las condiciones para que dicho potencial contribuya a la recuperación económica, se traduzca en nuevos empleos y mayor volumen de exportaciones, en línea con otras decisiones adoptadas por el Gobierno Nacional en materia de simplificación, desburocratización, reducción de trámites, facilitación del comercio, eliminación de impuestos distorsivos, apertura de nuevos mercados y un mayor posicionamiento internacional”.

El decreto también eliminó el “Registro Optativo de Exportaciones de Cobre”, que se había creado “con el objeto de promocionar la actividad minera a través de un esquema de derechos de exportación”

Al fundamentar dicha determinación, el Gobierno precisó que “el citado Registro nunca resultó operativo, por lo cual no hay beneficiarios inscriptos en dicho régimen promocional”, por lo que lo dio de baja a través de la derogación del Decreto 308/22. (Fuente: Noticias Argentinas.).

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